几年前，曹德旺在接受采访的时候表示，不要傻了，有钱的人都几套房子了，需要房子的人没有钱，现在他们都没有钱买，还指望以后有钱买吗？

将来就是有钱的人卖给有钱的人，房地产就是皇帝的新衣，只不过大家都不愿意拆穿，怕它跌下来。

 

所以，曹德旺也劝过自己的妹妹卖掉多余的房子，在他看来，有钱人已经有了足够的房子，买不起的人还是买不起，以后房子更像是有钱人之间的击鼓传花游戏。他判断的依据很简单，自己身边亲戚朋友持有房子的情况一目了然，由此判断整个有钱人群体和中产阶级，结合大环境趋势得出的结论。

 

我们从曹德旺的话里可以提炼出两点：

第一点：以后房子会是有钱人之间击鼓传花的游戏。有钱人依然是具有购买力的那批人，当然，他们的目标不会是八九十平的普通住宅，大平层、别墅等高端房产或许还好一些，但普通房子的流动性会很差，想高价卖掉，基本上很困难了。

第二点：房价没有剧烈波动的情况下，买不起的依旧买不起，意味着增量后劲不足，想卖的自然也没什么好机会，卖不掉只有拿去出租，租房市场也会受到冲击，很可能卖不掉也租不出去。

 

房地产市场的急转直下，也就这一两年的功夫，繁荣的时候，人们对曹德旺的话置若罔闻，觉得他是在唱衰市场，当陷入低迷的时候，人们开始后悔当初没有听进去曹德旺的话，要是早两年把房子卖掉，也能赚上一笔。

当下房地产的表现，无疑应验了曹德旺的预判。

首先是，尽管各种刺激政策出台，房地产整体的表现依然萎靡，根据国家统计局数据，2023年1-8月，全国商品房销售面积为7.4亿平方米，同比下降7.1%，商品房销售额为7.8万亿元，同比下降3.2%，其中商品住宅销售面积同比下降5.5%。

其次，“豪宅”受到的影响却没有那么大，“豪宅”的表现看起来，永远都不缺买家，根据统计数据，前5月总价千万级豪宅成交套数同比仅下跌14%，深广宁杭等城市顶豪成交依然坚挺，深圳3千万以上豪宅成交同比翻番，单价10万元以上豪宅成交同比增长53%。

房子确实是成为有钱人之间的击鼓传花游戏。

 

在市场低迷的情况下，房地产公司对于开发豪宅态度就会非常谨慎，这就导致了“稀缺性”，这也是豪宅价值韧性十足的原因之一。

其实，中国不缺房子，但也缺房子，为什么这么说呢？

我们不缺普通的住宅，已经饱和甚至过剩了，但是缺高品质的好房子，表现在地段、物业、质量等方面，因此，只要人们对美好居住的需求存在，品质好房，高端住宅的需求就会一直存在。

 

所以，我们其实也能得出结论了，未来房子将会更加注重品质，而不是数量多，大家买房子一定要看透这一点！